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一、地塊基本情況

D-03-04局部地塊位于廣河縣中心城區(qū)，廣通河北側(cè)，西側(cè)約350m處為廣河縣高速公路出入口，東側(cè)為民宅，擬調(diào)整局部地塊內(nèi)部為廣河縣重點(diǎn)項(xiàng)目征地拆遷工作第一指揮部。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利。

二、規(guī)劃解讀

本次論證地塊位于《廣河縣城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》D-03-04局部地塊,用地性質(zhì)為一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。

三、調(diào)整方案

1．主要調(diào)整內(nèi)容

本次規(guī)劃調(diào)整范圍位于《廣河縣縣城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》D-03-04地塊內(nèi)，調(diào)整內(nèi)容如下：

①　地塊編號(hào)：調(diào)整的局部地塊編號(hào)為D-03-04。

②　用地性質(zhì)：根據(jù)《廣河縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，D-03-04用地性質(zhì)由原控規(guī)的一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地，結(jié)合《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(自然資發(fā)(2023)234號(hào))》，用地代碼變更為0701（城鎮(zhèn)住宅用地）；

③　指標(biāo)：參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018年版），對(duì)D-03-04地塊建筑密度、容積率、綠地率、建筑限高等指標(biāo)進(jìn)行控制，D-03-04地塊指標(biāo)控制如下：容積率≤2.9，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米；停車位根據(jù)省發(fā)展改革委、省住建廳、省公安廳、省自然資源廳《關(guān)于推動(dòng)城市停車設(shè)施發(fā)展的實(shí)施意見》停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，按每戶1.1個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)配建停車位，停車位應(yīng)達(dá)到100%配備充電樁或預(yù)留安裝條件。

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城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地塊控制指標(biāo)

④　用地范圍：根據(jù)廣河縣國(guó)土空間總體規(guī)劃，地塊東側(cè)、西側(cè)規(guī)劃兩條城市道路。

調(diào)整前后各類用地指標(biāo)對(duì)比

2．其他控制要求

建筑退距：地塊內(nèi)建筑北側(cè)退用地邊界線≥12.5米，南側(cè)退用地邊界線≥12米；地塊內(nèi)高層建筑東、西側(cè)退后城市道路規(guī)劃紅線≥10米，低層建筑退距參照相關(guān)的國(guó)家和地方規(guī)范執(zhí)行。

道路禁止開口控制：沿城市規(guī)劃道路設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，出入口距離主干道交叉口不宜小于70米，距離次干道（或干道）交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線不宜小于30米。機(jī)動(dòng)車出入口位置基地位于兩條以上道路交叉口處的，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。

對(duì)建筑物后退建設(shè)用地邊界控制表

四、規(guī)劃調(diào)整的必要性

1．土地高效利用的需要

本次論證地塊為廣河縣重點(diǎn)項(xiàng)目征地拆遷工作第一指揮部，現(xiàn)處于未開發(fā)狀態(tài)，為提升片區(qū)的土地利用效率，節(jié)約集約利用縣城土地資源，最大程度的發(fā)揮縣城土地價(jià)值，強(qiáng)化城區(qū)的服務(wù)功能，更好地指導(dǎo)下一步開發(fā)建設(shè)，做到既能有效、合理的開發(fā)土地，又能進(jìn)一步改善、優(yōu)化資源配置環(huán)境，達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益三方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一。通過市場(chǎng)分析，居住用地更符合市場(chǎng)需求，因此本次地塊的調(diào)整可以加快項(xiàng)目落地從而盡快提升土地效益。

2．促進(jìn)城市功能協(xié)調(diào)性與土地功能連續(xù)性的需要???

西側(cè)地塊為居住用地，將本次用地調(diào)整為居住用地有助于實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能統(tǒng)一，避免倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)居住環(huán)境造成噪音、交通或污染干擾，提升整體宜居性。土地用途的連續(xù)性可減少不同性質(zhì)用地間的矛盾，降低城市管理成本。

3．是人居環(huán)境改造提升的需要

縣城居住用地是承載居民生活的重要建設(shè)用地，是滿足人民“住有所居”的基礎(chǔ)。隨著城市城鎮(zhèn)化率的增長(zhǎng)，縣城的住房需求不斷增加，人們對(duì)于住宅品質(zhì)、居住體驗(yàn)的要求更高。商業(yè)用地調(diào)整為居住用地會(huì)滿足縣城城的居住需求，改善當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，可有效協(xié)調(diào)該地塊與周邊用地的空間關(guān)系，合理引導(dǎo)地塊周邊建筑高度與建筑風(fēng)貌控制，塑造良好的空間環(huán)境。地塊的調(diào)整有利于提升縣城形象，進(jìn)一步完善縣城居住功能，提升縣城居民的生活品質(zhì)。

4．落實(shí)政策結(jié)合實(shí)際，完善指標(biāo)體系

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十八條，修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，同時(shí)征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依照本法第十九條、第二十條規(guī)定的審批程序報(bào)批。《建設(shè)用地容積率管理辦法》第七條(二)因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》第二十條(一)控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的必要性進(jìn)行專題論證。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)用地容積率管理辦法》及《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》、《甘肅省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，對(duì)于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整都有明確的要求，為本次控規(guī)調(diào)整提供了法律法規(guī)層面的可行性支撐。

五、公示時(shí)間

30天（2025年4月14日至2025年5月14日）

公示期間如有意見和建議，請(qǐng)以書面形式反饋到廣河縣自然資源局（單位需蓋公章，個(gè)人需署真實(shí)姓名及聯(lián)系方式），逾期未提出的，視為同意調(diào)整及放棄權(quán)利。

聯(lián)系地址：甘肅省廣河縣城關(guān)鎮(zhèn)西街29號(hào)政府二號(hào)統(tǒng)辦樓一樓

聯(lián)系電話：0930-5625642（傳真：0930-5626143）

郵編：731300 廣河縣自然資源局