關(guān)于《廣河縣城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》E-06局部地塊調(diào)整論證報(bào)告的公示
一、地塊基本情況
地塊位于廣河縣城核心區(qū), 地塊內(nèi)部現(xiàn)狀為部分農(nóng)宅和廠房，北側(cè)為未開(kāi)發(fā)用地，東、西、南三側(cè)均為農(nóng)宅和耕地，整體用地條件良好。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利。
二、規(guī)劃解讀
本次論證地塊位于《廣河縣城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》E-06局部地塊,用地性質(zhì)為一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。
三、調(diào)整方案
1.?地塊劃分與重組
（1）調(diào)整前
地塊（E-06）包含E-06-01和E-06-02兩個(gè)地塊。
（2）調(diào)整后
調(diào)整的局部地塊重新編號(hào)為?E-06-01。
2.?用地性質(zhì)的調(diào)整
（1）調(diào)整前
地塊E-06-01用地性質(zhì)為防護(hù)綠地，地塊E-06-02用地性質(zhì)為一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。
（2）調(diào)整后
E-06-01地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）。
3.?控制指標(biāo)的確定
（1）調(diào)整前
E-06-01：無(wú)控制指標(biāo)。
E-06-02：0.8≤容積率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，綠地率≥20%。
（2）調(diào)整后
參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50180-2018）》，對(duì)調(diào)整后E-06-01地塊建筑密度、容積率、綠地率、建筑限高等指標(biāo)進(jìn)行控制，此次地塊指標(biāo)控制如下：
E-06-01：容積率≤2.9，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，綠地率≥35%。住宅用地停車位根據(jù)省發(fā)展改革委、省住建廳、省公安廳、省自然資源廳《關(guān)于推動(dòng)城市停車設(shè)施發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，按每戶1.1個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)配建停車位，停車位應(yīng)達(dá)到100%配備充電樁或預(yù)留安裝條件。
建筑退距：地塊內(nèi)建筑北側(cè)、南側(cè)退城市道路規(guī)劃紅線最小距離為15米，東側(cè)高層建筑退后城市道路規(guī)劃紅線最小距離為10米，低層建筑參照相關(guān)規(guī)范,西側(cè)退用地邊界線最小距離為6.5。
道路禁止開(kāi)口控制：沿城市規(guī)劃道路設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，出入口距離主干道交叉口不宜小于70米，距離次干道（或干道）交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線不宜小于30米。機(jī)動(dòng)車出入口位置基地位于兩條以上道路交叉口處的，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。
表1對(duì)建筑物后退建設(shè)用地邊界控制表
住宅建筑 | 其他建筑 | ||||
朝向與層數(shù) | 建筑物高度倍數(shù) | 最小距離（m） | 建筑物高度倍數(shù) | 最小距離（m） | |
主要朝向 | 高層 | 0.25 | 12 | 0.15 | 9 |
多層 | 0.5 | 8 | -- | 6 | |
低層 | -- | 3 | -- | 3 | |
次要朝向 | 高層 | 0.125 | 6.5 | -- | 6.5 |
多層 | -- | 4.5 | -- | 4.5 | |
低層 | -- | 3 | -- | 3 | |
表2 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地塊控制指標(biāo)
表3 地塊調(diào)整前指標(biāo)表
地塊編號(hào) | 用地性質(zhì) | 用地面積（公頃） | 容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑限高（米） |
E-06-01 | 防護(hù)綠地 | —— | —— | —— | —— | —— |
E-06-02 | 一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 | —— | 0.8-1.5 | 40 | 20% | 24 |
表4 地塊調(diào)整后指標(biāo)表
地塊編號(hào) | 用地性質(zhì) | 用地面積（公頃） | 容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑高度（米） |
E-06-01 | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 | 2.29 | 2.9 | 20% | 35% | 80 |
四、規(guī)劃調(diào)整的必要性
1.?順應(yīng)上位規(guī)劃對(duì)片區(qū)功能定位的轉(zhuǎn)變
國(guó)土空間總體規(guī)劃是詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。從功能定位上看已批的《廣河縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中本次調(diào)整范圍內(nèi)用地為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），為保持現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃與國(guó)土空間總體規(guī)劃用地方案的一致性，本次地塊調(diào)整是必要的。
2.?滿足土地節(jié)約集約化利用的需要
在縣城土地緊缺的大背景下，加強(qiáng)土地開(kāi)發(fā)，整合土地資源，改善土地使用粗放，可以提升片區(qū)的土地利用效率。節(jié)約集約利用縣城土地資源，可以最大程度的發(fā)揮縣城土地價(jià)值，強(qiáng)化城區(qū)的服務(wù)功能，更好地指導(dǎo)下一步開(kāi)發(fā)建設(shè)，做到既能有效、合理的開(kāi)發(fā)土地，又能進(jìn)一步改善、優(yōu)化資源配置環(huán)境，達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益三方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
3.?滿足人居環(huán)境提升改造的需要
廣河縣城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，近些年，城市發(fā)展正式進(jìn)入快速發(fā)展階段，城市公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要大量的資金來(lái)支撐。通過(guò)有序調(diào)整用地開(kāi)發(fā)時(shí)序，可以補(bǔ)充城市開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的瓶頸問(wèn)題，逐步改善城市整體環(huán)境。E-06地塊內(nèi)現(xiàn)狀為空地、廠房、學(xué)校、農(nóng)宅等，環(huán)境相對(duì)較亂、較差，局部地塊用地性質(zhì)調(diào)整后，加快項(xiàng)目的建設(shè)將提升縣城居住環(huán)境質(zhì)量，并合理控制配建各類公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施，為居民提供更為便捷和舒適的生活環(huán)境。
五、公示時(shí)間
30天（2025年4月14日至2025年5月14日）
公示期間如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)以書(shū)面形式反饋到廣河縣自然資源局（單位需蓋公章，個(gè)人需署真實(shí)姓名及聯(lián)系方式），逾期未提出的，視為同意調(diào)整及放棄權(quán)利。
聯(lián)系地址：甘肅省廣河縣城關(guān)鎮(zhèn)西街29號(hào)政府二號(hào)統(tǒng)辦樓一樓
聯(lián)系電話：0930-5625642（傳真：0930-5626143）
郵編：731300 廣河縣自然資源局
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