1、房屋征收的責(zé)任主體：市、縣級(jí)人民政府；2、房屋征收的實(shí)施主體：市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門；3、房屋征收的實(shí)施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第4、5條）征收國(guó)有土地上的房屋必須出于公共利益的需要，排除商業(yè)征收。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第8條）征收房屋建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第9條）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第12條第2款）第一步：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征補(bǔ)方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第10條）第二步：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第11條）第三步：作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第12條第1款）第四步：市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并公告，公告應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案及行政復(fù)議、行政訴訟等權(quán)利。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第13條）第五步：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第15條）第六步：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，并獨(dú)立、客觀、公正的開展房屋征收評(píng)估工作。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第20條）第七步：房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第21條、第25條第1款）第八步：簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并予以公告。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第26條第1款）第九步：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第28條）第十步：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第29條）四、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、方式和標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋價(jià)值；（2）搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失；（4）搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第17條）2、征地補(bǔ)償?shù)姆绞?/section>原則：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。造成搬遷的，交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋前，應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第21、22條）3、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第19條第1款）對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第23條）被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第14條）2、對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第19條第2款）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第25條第2款）被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（法律依據(jù)：《征補(bǔ)條例》第26條第3款）
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